Как приобрести «правильный» участок - МРСН 8-909-988-02-03, 8 (49638) 42-200
mrsn-info@yandex.ru

143200, Московская область, г.Можайск, ул. Дмитрия Пожарского, дом 1

Как приобрести «правильный» участок

Известно, что участок из земель сельхозназначения можно купить дешевле, чем садовый или дачный, но можно ли на нём строить и как перевести такую землю в другую категорию? На каком основании могут отказать в изменении категории участка? Какие участки совершенно непригодны для строительства жилья? О каких рисках должен знать покупатель, какие документы проверить, с кем посоветоваться? На эти вопросы отвечает руководитель «Можайской районной службы недвижимости» Зубов Игорь Сергеевич.

Обычно строительство жилых домов осуществляется на участках из категории земли населённых пунктов. Перевод земель с другим назначением происходит путём включения участков в границы населённых пунктов. Заинтересованное лицо направляет в администрацию поселения, на территории которого расположен земельный участок, заявление и комплект необходимых документов. После этого орган местного самоуправления поселения готовит заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным, но в любом случае процедура изменения категории участка на этом не заканчивается. Далее документы направляются в орган исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен принимать окончательное решение. В Московской области дополнительно запрашивается мнение органа местного самоуправления муниципального района.

Общие основания для перевода участков, а также случаи отказа в принятии соответствующих решений закреплены ФЗ от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». На этапе рассмотрения ходатайства о переводе заявителю могут отказать в связи с некомплектностью документов или наличием в них каких-либо недостатков. Могут не разрешить изменить категорию земли, если перевод противоречит требованиям законодательства. Кроме того, отказ возможен на основании несоответствия целевого назначения участка утверждённым землеустроительным и градостроительным документам. Процесс перевода земли является длительным, не исключено, что к его завершению будут утверждены документы территориального планирования, и участок окажется в другой административной зоне.

В настоящее время законодательство практически не содержит ограничений на перевод участков в земли населённых пунктов. По каждой категории требуется особый комплект документов. Например, в случае включения в границы населённого пункта земель лесного фонда необходимо согласование с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим распоряжение такими участками. Основным риском, с которым можно столкнуться при приобретении земли для жилищного строительства, является несоответствие вида разрешённого использования участка документам территориального планирования. Необходимость их разработки предусмотрена Градостроительным кодексом РФ. Любой земельный участок не застрахован оттого, что в будущем на нём запланируют строительство в государственных или муниципальных интересах. Именно поэтому перед покупкой необходимо обратиться за информацией о перспективном использовании участка к специалистам «Можайской районной службы недвижимости» или в органы местного самоуправления.